賃貸契約で名義貸しすると罪に問われるのか?

知人から聞いた話で最近、気になった事があったので調べてみた。

聞いた話

6年ぐらい前に名義貸しのアルバイトをする為に賃貸契約をしたんだとさ。その物件が去年ぐらいから滞納発生するようになって支払いの請求が名義人の方に来るようになったんだって。

名義貸しの話を持って来た人間に連絡

お金に困っていたこともあり、いろんな人に相談していたら名義貸しのバイトをすればいいじゃんみたいな話になったんだよね。その話を振ってきた人間に家賃滞納で困っているんだけど、請求がこっちに来るんだよね。って相談したんだ。

相談した結果

んで、返事がこうだった。

そのままで大丈夫。コッチで対処するから任せてって話だったんだ。

司法書士から内容証明

すると最近の話みたいなんだけど、代理人 司法書士と書かれた内容証明が自宅に届くようになった、ビックリ。中を開けてみると金額にして約130万円でまたビックリ

これは、どうにもならないから、専門家に相談するしかないかね。。。。

ここで疑問、賃貸の名義貸しって罪に問われるの?

  1. 賃貸の名義貸しをした自分が悪いのは理解してるけど、名義貸しって犯罪になるのかな?
  2. 内容証明を受け取ってしまったので裁判が開かれ支払いする方向になると思われる。
  3. 名義を貸したから名義人に支払い義務があるのは理解できるけど入居者に支払いさせる方法はあったりしないかな?

1、罪に問われる事はないでしょう。

だって、賃貸契約法には違反しているけど、刑法には違反していないよ。賃借人と入居者が違うなんて大家も管理会社もビックリだよ。そう言えば、大家や管理会社を騙しているので詐欺って言ったら詐欺だけど、この場合で詐欺罪が成立するのは、難しいでしょう。

2、支払いをしないと強制執行まで行くよね

民事訴訟ですよね。家賃の未払いと言う形の債務となります。賃貸契約書や内容証明を元に支払い義務が発生するでしょう。

3、入居者に支払いさせるのは困難に思える

名義貸しの場合は、名義貸しと言う契約書が存在するわけではなく、名義貸し事態が賃貸契約法に違反しているので、未払いがあったとしても、訴訟を起こすのは難しいでしょう。名義貸しでも契約書や内容証明があればいけるかもね。

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